案例提供：上海至巢智能科技有限公司
设计师简介
卞修松，上海至巢智能科技有限公司总经理，中国智能家居产业联盟会员，CSHIA-ZIGBEE工程师一期学员、CSHIA智能家居工程师九期学员、A-LINK认证工程师、KNX认证工程师、三级布线员。
擅长技能：平台式多系统功能融合及实现。
设计理念：智能至简；智能化方案设计，应消于形、止于色、重于用。
代表作品：万科泊寓上海西站智能化公寓、中庚5A国际中心水电智能化改造、三湘森林海尚别墅全屋智能家居等。
项目简介
项目位置：上海市普陀区桃浦路226号。
户型情况：万科旗下泊寓Plus品牌，271间青年公寓。
系统情况：基于阿里SDS平台搭建的公寓智能化应用系统。
完成时间：2018年5月16日。
项目需求
2018年初，万科集团正式向市场展示其“万科智造”的体系和运营规划，上海万科首当其冲，将万科集团旗下公寓品牌从泊寓升级为泊寓Plus，要求在租赁住房业内首个实践多系统升级，全方位改善客户体验，推出人性化、有温度、更智慧的生活方式。
设计概述
设计方针：
本案设计师根据客户的需求及其行业定位，提出了“人本、安全、节能、舒适、便捷、高效”的十二字设计方针。
“人本”——即租客以出租公寓为家，享有“家”的生活感受，减少受约束被管理的感觉，设计了便利出行、自由缴费的功能；
“安全”——针对租户大多数是青年客群的特点，设计了漏水报警的功能，同时无人门禁，刷脸进入、避免闲杂人等随意进出；
“节能”——针对租户大多数是青年客群的特点，设计了一键离家的场景功能，上班时自动关闭灯光、空调、热水器等耗电电器；
“舒适”——可以实现远程开关空调、热水器，到了“家”里，温度适宜、热水烧好；
“便捷”——免卡出入大门、房间门，APP租户端自由查询水电费、方便交水电房租等费用；
“高效”——对于租户和管家来说，各项管理工作都交给了后台和APP租户端，管理即有效、又高效。
系统拓扑图：
【ZigBee无线连接设备】
功能架构：
设备功能描述：
阿里版网关——组成安全的ZigBee局域网，将系列控制器纳入阿里智能系统集中控制，可设计应用场景、可设备联动。
人脸识别机——通过人脸识别机，已租用租户，扫脸进入；来访人员，按来访键接通拜访租户，APP端可视对讲，确定是否开启大门让来访人员进入。每栋公寓主入口大门配置1套。
智能密码锁
A时效密码，系统后台自动为每位租户发送一组开锁密码，租户也可随时在APP端修改为自己易记的密码，更可以给来访亲友发送临时密码。
B管理密码，后台根据租户费用缴纳情况，予以密码使用授权，欠租欠费，则自动锁死租户密码使用权，交清费用，重新授权。每户配置智能密码锁1套。
智能主控/辅控开关——对房间灯光进行集中控制，也可联动、及远程使用。每个房间按设计需要配置三个回路的灯光控制；主控开关和辅控开关形成双联控。
智能插座——对电热水器进行系统通断电控制，也可远程控制，达到节能效果。
水浸报警器——对租户房间用水进行安全管理，若发生漏水，系统及时报警给服务后台及用户，防范于未然。预装洗衣机位置附近配置1只。
红外空调控制器——阿里版红外空调控制器接入系统，联动控制、远程控制，根据租户习惯，冷暖于心。每个房间配置一部。
智能水表、智能电表——管理后台设置收费周期，到期应交清费用，否则联动关闭密码锁的使用授权。每月后台进行水电使用的统计分析。
管理后台
A、进行各项分析统计，包括营收、费用支出。
B、进行自动化使用授权和安全管理。
C、提高管理效率。
智能化场景描述
①离家场景——租户离家，关闭房间门，智能锁上按特殊组合按键，执行离家场景，则自动关闭灯光、空调、热水器、智能插座上使用的电器等设备。后台显示该房间租户已离家。
②来访场景——不管租户在不在家，有亲友来访，人脸识别机按键，租户手机APP即时接到来访通知，接通后可视对讲，若允许进入，则远程开启入户大门，并由后台发送临时密码给来访者，方便进入房间。
③回家场景——租户回家，通过人脸识别，主入户大门自动打开，走到自己的房间，输入密码进入房间，解放双手，使得租户回家便捷。租户可自定义扫脸后联动自己房间的灯光亮起、热水器打开或开启空调，亦可实现其联动。后台显示该房间租户已回家。
④安全报警——若房间发生漏水，系统自动报警到值班服务人员及租户手机，反复报警提示，直到问题解决后手动消警。
⑤远程控制——租户可远程控制自己房间中的智能电器，比如提前开启空调、热水器等。
⑥缴费管理——系统按设定的周期及价格，向租户发送收费通知，收取房租、水费、电费；租户可在APP端通过支付宝支付费用。当逾期未缴费时，则系统自动关闭智能锁的使用权限；补缴清费用后，系统自动发送新授权密码给租户。
⑦通知管理——管家可通过系统向每位租户发送公共通知、消息等。
⑧统计分析——管家后台和租户，都可在APP端查看房租缴费明细、水电费逐月发生情况及缴费明细。
本文刊载于《智能家居》杂志2018年5月刊第138期，点击即可获得详细订购信息！
