智能家居物联网瞄准了房地产开发、智慧小区等使用场景。12月20日，多家厂商谈及智能家居从房地产市场切入的机会，同时也指出智能家居物联网在房地产市场存在品牌分散、设备难兼容等问题。
杭州雅观科技有限公司CMO林伟认为，在他过去孵化创业的经历中，智能家居物联网创业团队很难在现有的市场中生存。因为小米等相对成熟的C端智能家电品牌，已形成了像IOS系统这样较有优势的生态，市场竞争激烈。相比之下，房屋的前装市场，品牌分散，商品选用依然比较复杂，没有一家产品能够完全涵盖所有的前装市场，所以需要一个平台，像是一个底层操作，能够接入已经有的品牌，形成一个居家物联网的“安卓系统”。
他表示，目前智能家居物联网有两个问题，一个是孤立的单品智能无法被连接，第二个是许多产品是伪智能。
林伟坦言，在投入房地产前装的商用方案中，合理的方案价格、众多硬件产品的兼容性以及不介入房地产开放商原有的利益分配机制，是取得市场的关键。
他介绍，家庭场景前装物联网设备的部署方案，平均单价在一万块左右。对于开发商而言，这样的价格在精装房源装修中可以接受。此外，各个房地产开发商已经形成一套比较固定的订单逻辑和利益分配机制，智能家居物联网平台在推广智能系统的时候，应该尽可能的接入更多的产品，而不是一厢情愿地干预开发商的选择。
目前房地产开发商常用的智能家电前装市场上，灯、窗帘、开关、面板是比较常见的布局联网的家庭设备。
“智能锁还不是很常见，因为锁太贵了。”林伟认为，最近智能锁成为备受关注的热门居家物联网设备，但是在面向房产商的配套订单中，锁因为价格较高而未成为“标配”。在未来一两年甚至更短的时间内，当能够普遍降价到几百块钱的时候，智能锁在前装市场中才会更常见。
智能家居产品的安装和房屋交付的时间差，会导致用户使用智能家居产品比较延后。林伟称，房地产开发商签约到交付往往有一年甚至更久的时间，装居家物联网的设备和系统，经过一年等待之后，恐怕已经不是市场最新最好的了。所以，前装智能设备边缘计算和空中升级的能力比较重要。一旦用户开始使用，这些产品也要为未来的五年、十年做准备。
智慧物联设备正在从室内的家装市场延伸向户外的小区和半公共生活区域。阿里云IoT事业部产品专家魏启令称，人居物联网的概念是以人的居住地为基础，三公里活动范围内，所有设备、应用的集成体，利用物联网向人提供服务。鉴于现在房地产行业下滑，信息技术又开始推动新一轮行业的发展，头部的地产商已经开始向智能化小区、智能化物业发展。物联网在人居方面落地的实践和应用比较多。
魏启令举例，送外卖就是一个简单的人居物联网可以改善的生活场景。尽管现在大家可以足不出户叫外卖，但如何实现小区门禁和楼层门禁的打通优化，让业主在家就能识别小区门外送餐员仍需要解决。在带来生活便利的同时，也必须保障安全。
魏启令指出，目前的人居物联网仍然面临很多困难。物联网必须实现互联互通才能形成普惠，但是现在各种设备和基础设施纷繁复杂，物联网设备适用于不同的场景，品类多，布局分散，给每个垂直领域的生产商都带来挑战。对于同样的产品定位，不同的公司使用场景不同，技术定义不同，各自的服务隔离，反而形成信息孤岛。对于机器而言，不同的标准就好像说不同的语言，不能相互沟通交流。对于行业而言，如何形成合作，谁来迈出第一步，也很困难。
智能家居市场巨大。艾瑞咨询发布的《2018年中国智能家居行业研究报告》显示，2017年中国智能家居市场规模为3254.7亿元，其中智能家电占比高达86.9%。预计未来三年内市场将保持21.4%的年复合增长率，到2020年市场规模将达到5819.3亿元。
华为、小米、格力等厂商纷纷发力智能家居。以小米为例，小米2014年即开始布局物联网，对智能家居市场野心勃勃。11月28日，在北京召开的2018小米AIoT开发者大会上，小米与宜家达成战略合作，宜家智能照明产品接入小米物联网平台。小米董事长雷军在大会上称，AI+IoT（即人工智能+物联网）是小米未来五到十年核心战略。
