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智见丨洞察地产数字化趋势,探寻市场逻辑

“智见生活,智敬未来”,智能头条推出国内首档智能家居财经对话栏目——《智见》。CSHIA秘书长周军先生近距离对话智能家居业界大咖,解读行业发展趋势。

近年来,地产行业受到政策、市场环境等因素影响,以房地产开发为核心的发展模式受到严峻挑战,地产行业亟待转型。2021年,恰逢国家十四五规划开局之年,“加快数字化发展建设数字中国”被写入规划纲要。此外,后疫情时代,产业形态、商业模式发生转变,智能经济的需求增多,促使地产行业数字化趋势逐渐显露。

地产智能化浪潮下,行业趋势发生了怎样的变化?各大智能家居企业又该如何入局,抢占先机?春节期间《智见》栏目遴选地产智能化合集,为行业伙伴拨开地产智能化的迷雾。

2021年市场现状

去年以来,房地产行业受到市场环境及政策影响,原有的增长模式受到影响,促使地产行业向数字化方向进行转型。那么,2021年行业最新发展状况是怎样的呢?针对这一问题,《智见》节目嘉宾们分享了他们的看法。

易居克而瑞副总裁张兆娟从行业资深观察者的角度做出了分析。总体来看,2021年,随着地产行业步入存量市场,地产数字化已然成为行业整体趋势,数字化规模与程度正在不断加深。同时,地产智能化正在从浅层次的信息化走向深层次的数据应用,数字化将逐步贯穿房地产企业分析、决策层面。

云智易智慧物联CEO雷巧萍认为,去年以来,地产数字化进程贯穿了地产行业运营开发、运营、服务等各个环节。在每个环节里,都有企业运用技术力量推动数字化落地,使得整个行业愈加形成一个完整的生态产业链。因此,地产数字化需要设备厂商、运营商、服务商等环节相互协作,共同实现行业繁荣。

谈到这一年的市场现状,绿城未来数智科技CEO陈霄表示,2021年以来,地产数字化已经来到了一个特殊的节点。地产数字化正在从一个美好的可能性成为一个即将引燃的节点,城市数字化生活服务与地产科技的元年正在开启。2021年5月,绿城未来数智科技公司正式从绿城理想生活集团旗下的智慧园区事业部独立成为一个专业的科技子公司,将全力探索和实践未来智慧生活发展路径。

睿住智能总经理朱春晨认为,地产数字化趋势突显,行业的趋势从技术升级走向了总体解决方案的升级。因此在2021年10月27日,睿住智能召开战略发布会,正式发布“智慧生活解决方案服务商”的全新战略定位,正式转型。

怎样看待地产科技公司的涌现?

随着地产行业进入存量市场,地产行业急需由资源导向型向数字化转型,因此很多房地产企业纷纷成立地产科技公司,但是成效不一而足,暂时没有形成稳定的盈利模式。那么,各位嘉宾又是如何看待这个现象的呢?

易居克而瑞副总裁张兆娟分析了阻碍地产科技公司向前发展的原因。张兆娟女士认为,地产科技公司是地产行业与科技行业融合的产物,但两者的行业属性存在一定差异,因此导致公司架构、工作体系、人才培养等方面表现出了一定程度上的矛盾。因此,这种矛盾需要地产科技公司从组织架构到团队思想上都进行一次深入的转变。

地产科技公司纷纷涌现,势必带来的是更激烈的市场竞争。因此,云智易智慧物联CEO雷巧萍表示,地产科技公司要提高自身竞争力。地产科技公司要结合自身基因,探索出适合发展的道路,持续不断地提升品牌力和专业度。

绿城未来数智科技CEO陈霄表示,地产科技公司在向前发展阶段上,必然会经历一些挑战,而这是行业属性融合所带来的问题。地产行业原本是资源导向型行业,与科技行业融合之前,两者的发展模式与属性都存在着一定的差异。因此,各大地产科技公司要转变思维,以“人”为核心,要挖掘用户需求,提供各项增值服务。

睿住智能总经理朱春晨认为,地产科技公司的涌现,是地产数字化发展的重要发展过程。若需完成整个地产数字化的过程,单凭某一种单一类型的企业之力,并不足够,因此,地产科技公司要提升自身能力,具备多元化的综合能力。

地产智能化建构

如今,地产行业数字化转型涉及到的不只是设备或技术的升级,更是对用户生活方式的重构。那么,地产科技公司该从何处发力呢?

易居克而瑞副总裁张兆娟针对地产科技公司数字化应用现状做了解读。目前,地产数字化存在以数据应用为核心的发展趋势,具体表现在智慧社区建构上,比如借助测温仪器、道闸等智能化设备,解决管理问题。但是此时的数据应用仍然停留在浅层次应用,难以形成稳定的盈利模式,很难对地产公司改变原有经营模式形成实质性的帮助,因此仍需要各大地产科技公司进一步的思考和探索。

云智易智慧物联CEO雷巧萍表示,目前地产科技公司的发力方向在于对存量资产进行精细化运营,而这一赛道具有无穷的想象空间。随着认知的提高,各大公司的探索越来越趋于用户化,更加具有现实价值。

绿城未来数智科技CEO陈霄认为,从实践来看,地产数字化的核心在于统一标准的建构。因此地产科技公司急需推动行业总体解决方案的出现,从政府、行业、社会发展趋势,并且结合用户实际需求,在实践中将特质化和标准化需求进行结合。目前,绿城未来数智科技以“数字化”和“运营”两大业务作为发展方向,与政府合作对未来社区的发展模式进行探索,已经完成了标准制定,模式日渐成熟。

睿住智能总经理朱春晨分享睿住智能的发展之道。首先,睿住智能的团队汇聚着不同行业背景的人才,涵盖互联网、制造业、地产行业等多领域,进行思维碰撞,共同探索地产数字化方向。其次,母公司集团的基因会影响旗下数智科技公司的发展。此外,地产数智公司需要选定有发展潜力的赛道进行探索尝试,只有在正确的方向上进行探索,才能最终走向成功。

全屋智能公司发展地产智能化的路径

目前,地产智能化趋势突显,众多智能家居企业与地产行业合作频频。然而,在双方合作中产生了种种问题,亟待解决。那么,全屋智能公司又该如何破局呢?

易居克而瑞副总裁张兆娟认为,两个行业的合作产生矛盾的原因在于地产行业是一个非标行业,多年来在流程、产品、服务等方面难以标准化,这就导致地产行业和智能家居企业的合作较为碎片化,很难形成统一交付标准。因此,两个行业间要加强交流协作,早日实现标准化。

云智易智慧物联CEO雷巧萍表示,智能家居企业与地产行业的合作产生问题的原因在于两者的需求不对等,各大房企需要的不仅是硬件设备,更希望智能家居企业能够提供产品一体化服务。针对这种现象,雷巧萍女士表示,随着行业合作的发展和认知度的进一步提高,行业内将会出现更明确的分工合作,将硬件厂商和专业的解决方案服务商的工作进一步区分,实现行业内协作。

绿城未来数智科技CEO陈霄认为,全屋智能企业在和地产行业合作中,要以政策为导向,结合实践经验,形成深刻认知。地产数字化不仅是市场发展趋势,更是一项国家战略,引领社会“数字化”未来。所有的地产科技公司和与之合作的全屋智能企业,都要革新自己的认知,深刻领悟国家战略发展规划,在此基础之上结合用户实际需求进行项目建设。

睿住智能总经理朱春晨表示,地产行业数字化发展需要的不仅仅是智能硬件单品,更是需要集研发、设计、施工、售后、运维于一体的综合解决方案。因此,全屋智能企业要进一步加深自身能力,实现良好合作。

一路走来的感悟

历经地产行业从原有模式向数字化转型,对于行业发生的变革,各位嘉宾都有着很深的感悟。

张兆娟女士认为,目前地产行业数字化转型的过程还处于混沌初开的阶段,尚未形成清晰成熟的盈利模式,各大房企都在摸着石头过河,积极进行各种尝试。因此,各大房企一定要注意思路转换,要以用户为原点,重新构建业务逻辑,早日实现地产数字化发展。

雷巧萍女士表示,行业不断在向前发展,技术也处于新的发展阶段。但不管处于怎样的发展阶段,从业者的初心都是不变的,人们的美好诉求也是始终不变的。技术的发展,始终在践行着人们的美好追求。

陈霄先生认为,所有从业者首先是要做到的是识别大势。要明确国家、社会、行业的发展动向,在此基础之上制定公司的发展战略。其次,公司发展计划一定要结合企业禀赋。要认清企业禀赋,明确企业优势,以此为边界拓展业务。第三个感悟是要处于一个对的赛道。在坚定发展道路的同时,潜下心来谋求发展。

朱春晨先生表示,目前行业尚且处于发展时期,从业者一定要做“长期主义者”,要在选定的赛道上坚定地走下去。此外,这是一个高速发展的行业,在坚定信念的同时,也亟需有适应变化的能力。

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