摩根中心前途尚未明朗

 

　　8月29日上午，首创置业（2868.HK）在停牌69天后复牌。复牌后几个小时内，该股票涨幅一度超过20%。
　　此前5天，首创置业董事长刘晓光结束了协助调查刘志华案，已重新进入工作状态。
　　这一最新事实促使围绕刘晓光协助调查产生的一连串猜测暂时告一段落。对此，业内普遍的解读是，刘晓光的重新行使职权首先解决了首创置业的复牌难题。
　　自从6月20日停牌以来，首创置业遭遇了香港证监会、投资者和外界舆论猜测的诸多压力，与首创置业相关的一些公司股权交易、首创集团的私募进程均被迫暂停。
　　但是，刘晓光本人的进入工作状态非但没有使“摩根中心”的前景变得明朗，反而凸显了这一地块当前的不确定状态。
　　在电话中，刘晓光回避了本报在该问题上的提问，自从首创置业停牌以来，首创方面的高层均出言谨慎。
　　北京摩根投资管理有限公司法人代表林强也未就此发表看法。
　　首创置业在署名日期为8月11日的中报资料中提及“摩根中心”，并将其作为首创今年上半年在北京地区增加的两个项目储备之一，但是这似乎并不意味着该项目在首创置业的实际控制范围内。
　　知情人士透露，在6月9日刘志华案发、6月17日首创置业公告证实刘晓光接受问询的背景下，6月22日，首创方面曾向北京市政府发函称，考虑退回“摩根中心”项目，从而拿回相应中标金额。
　　按照北京市国土局公开出让“摩根中心”项目的招标书，中标方须在中标后三个月内动工。
　　5月22日，首创置业和广西阳光股份组成的招标联合体以17.61亿元中标该项目。然而3个月后，记者在“摩根中心”现场看到，该项目仍无复工迹象。
　　一位在此工作多年的保安说，该项目已停工3年多了，“没有听说要动工了。”
　　建工集团一位不愿具名的人士表示，刘晓光结束问询对“摩根中心”的复工进程并没有什么影响，目前还没有接到复工的通知，“事实上，这一事件已经不是首创方面能够解决的问题了。” 
　　在复牌当日，首创置业就此发布的公告称，8月11日成立的一个独立调查委员会将调查8项内容，以判断刘晓光事件对公司运营的影响。其中内容至少包括，将对内地土地收购体制进行研究，以确保公司已购置土地拥有适当合法产权。
　　此前，首创置业公布中报时，唐军接受投资者问询时曾表示，首创置业通过拍卖而获得摩根中心地块，是完全按照招标文件、程序进行，摩根中心的拍卖乃是政府行为而非“刘志华的个人行为”，首创置业价高者得，因此“公司在任何情况下都不会有损失”。
　　目前，在“摩根中心”项目被政府收回的问题上，摩根公司与北京市相关部门仍处于诉讼程序，在该地块重新入市招标前，北京市国土局曾向投标方承诺，该项目后续开发已无法律风险。
　　围绕刘晓光接受调查事件，“摩根中心”的命运故事一波三折。
　　如今，这个离著名的“鸟巢”体育馆仅有数百米之遥的项目，命运依然未卜。
　　据公开信息显示，首创置业承诺的独立调查报告最迟将在今年11月份对外公布，届时，“摩根中心”的归宿将最终定论。
　　截至目前，就该项目的命运而言，这是最为明确的一个时间表。
　　本报记者在现场看到，北京市供电局正在该项目工地进行一个与奥运有关的设施改造工程，虽然与该项目的复工毫无关联，但是它似乎在暗示，奥运工期限制带给“摩根中心”的时间也正在变得更加紧迫。
　　关于“摩根中心”，另外一个不确定的事情仍然值得关注：复工后的“摩根中心”是否将按照新的规划，砍掉先前规划中高度近两百米的写字楼一期工程。
　　“这个项目最值钱的部分其实就是写字楼项目，公寓和酒店排在其次，假如砍掉写字楼，这个项目的资产价值就需要重新考量。”上述建工集团人士说，他认为此前招标书里的新规划并非没有重新修改的可能。