将小区安防落到实处

　　为了进一步提高小区住宅楼的安全防范能力，由宜宾天成房地产开发有限公司开发的宜都崇文项目，其小区安全防范报警系统的设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现去繁从简，达到实在的效果。

　　根据实际情况，宜都崇文的安全防范系统由门禁系统、电视监控系统、电子巡更系统、智能停车系统等系统组成。

　　一、门禁系统

　　为了有礼貌地拒绝不速之客，宜都崇文将在小区内各个单元都安装了门禁系统，门禁系统的分机自带一个报警系统。并且在线路的布局上不是像很多小区一样一根线连接一个单元的住户，而是安装了隔离器，四户为一个单位，这样出了问题很容易排除故障。宜都崇文在考虑实际情况后没有选择可视门禁系统，一来可视门禁系统费用投入较大，二来容易出故障。其实一些安装了可视门禁系统的小区都没有真正实在可视，坏了就坏了，维修很麻烦，结果变成了花哨的摆设。宜都崇文追求的是能为业主提供真正的实在。

　　二、监控报警监视系统

　　当今的安全人员每天都在使用多种不同的安全和保安系统。其中，监控系统扮演着极为重要的角色。随着人工成本的持续增长，监控系统作为一种低投入、高效率的手段，因其能够以更低的财务预算提供更完善的安全保障，已经赢得了其以前从未有过的主导地位。

　　根据小区的情况，宜都崇文将在小区的出入口、电梯等公共区域内安装摄像机，保证园区内无死角。特别在小区出入口使用云台，因为出入口视野广阔，云台可旋转监控。并且，宜都崇文保证摄像机在夜间都能正常工作。

　　三、电子巡更系统

　　电子巡更系统可由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、巡更路线，有效管理巡更人员的巡视活动，促使巡更人员能定时、定点的巡逻，视察小区的情况，弥补人员素质的缺陷，加强小区安全防范措施。宜都崇文根据小区的楼宇布置，及小区周围环境，设计了合理的巡更点，分布在小区的围墙及楼组间。巡更人员可手持采集棒根据自己的班次，定期、定时进行巡逻。巡逻后，管理人员可通过采集器来检查巡更人员的巡更情况。

　　四、智能化停车系统

　　随着人民生活水平的提高，汽车作为现代化的交通工具已越来越快地走入家庭，停车场也就成为现代化小区的必备设施。如何保证停车安全，是各小区物业管理公司所面临的一大难题。智能化停车场出入管理系统的出现使小区的停车安全得到了保证，解决了物业管理停车收费而又不能保证安全的问题。它为小区的住户提供方便、快捷的取车服务，能够使用智能卡自动计费，大大地方便了住户的出行。同时，它还能够对驶入、驶出的车辆进行拍照存档、对比，很好地解决了车辆存放的安全问题。宜都崇文也将采用先进的智能化停车系统。

　　其实，很多业主甚至包括许多与评判工程标书的专家在看待小区安防系统时，常有种耳听为虚眼见为实的观念，总是要求多装摄像机，多装报警探测器，甚至要装都装彩色摄像机，认为这样才物有所值，才更安全，这也是认识上的误区。实际上，报警探测器装得越多则误报的次数越多，反而给管理者自身带来麻烦。比如小区的围墙上安装的主动红外探测，只要感应到一定的温度就会报警，说不定只是一些飞鸟经过，结果虚惊一场。

　　摄像机也不是装得越多就越安全。在安全技术防范系统中，报警系统是整个系统的核心，是根本，只有报警系统才能快速主动地对非正常情形发生反应，而摄像系统往往只能在事发之后进行追溯，摄像机装得越多，警情被值班人员发现的可能性在一定程度上来说反而减少，因为太多的图像让人看不过来，就会形成视而不见；当然，也不能说摄像机越少越好，总体来说，需要一个合理的科学的配置。

　　因此有专家建议，摄像机重点配置在出入口、公共部位和一些要害部位，最好同时配以报警探测器甚至声音复核探测器，其他部位可以不配或少配。除特殊情况外，摄像机应采用黑白摄像机，因为，在夜间黑白摄像机比彩色摄像机效果更好，而总体的性价比也更趋于合理。

　　建立安全防范系统的目的主要是为了阻止犯罪，而不是当犯罪发生时去擒获罪犯。小区安全防范系统是小区物理防范的一种延伸和补充。我们无论安装何种安防设备，都必须针对住宅的种类用途做深入的了解，还必须对其他因素进行综合考虑，包括物理因素、管理因数素、人员因素，只有这样，才能使用户的投入物有所值，才能真正地起到安全防范作用。