引发热议的技术集成住宅
近来，关于普适型住宅工业化与技术集成住宅的讨论突然在业内变得热闹起来，相关人士都在探讨几个关键问题：真正意义上的技术集成住宅究竟什么样？如何利用集成技术满足可持续住宅建设需求？在中国，消费者对集成住宅的认知度和认可度如何？政府、专家、开发商及部品企业对推动集成住宅持什么态度？以一个开发商的身份和力量推动集成住宅，对上下游产业链到底能产生多大的拉动力？目前我国现有部品企业在技术、产品、产能、品质等方面有足够的储备吗？作为集成住宅的主要推动力，政府和行业主管部门及相关协会在财税支持、技术储备、标准制定方面该补上怎样的短板？
其实在业内投下重磅炸弹，继而引发热议涟漪和连锁反应的源头，是北京一个名为“合金公寓”项目的开工建设。据悉，这是目前我国首个完全市场化运作、符合国际水准的技术集成住宅。虽然此项目尚未公开销售，但密切关注该项目规划建设和技术研发的专家和很多业内消息灵通人士，已经将目光瞄准这一带有实验性质的、普适型工业化全装修住宅项目。
上世纪末至本世纪初的10年间，由于我国住宅产业化方针政策的推动和住宅发展的需求，住宅科技进步速度加快，我国住宅工业化生产研究实践进入了一个新的发展时期。政府对住宅产业化所需的新技术、新产品、新材料的推广应用取得了明显成效，一些企业也自发地就住宅建设与技术问题进行着有益的尝试。其住宅工业化的建设实践大幅度推动了住宅工业化集成技术发展，促进了新时期住宅工业化的科技进步与发展。然而，由于认知水平、社会经济、产业政策和技术部品体系等软硬两方面诸多因素的制约，使得我国住宅工业化至今依然没有取得突破性的进步，生产方式仍处于转型阶段。
目前我国消费者对好房子的理解和认知依然停留在面积够大、装修够豪华的层面时，向市场提供理念超前的所谓技术集成住宅，究竟被市场的接受度有多少？为此，记者先后采访了国家住宅工程中心总建筑师、技术集成住宅研发专家刘东卫博士，及开发企业雅世集团“合金公寓”项目实施负责人宫铁军副总裁，试图站在专家和开发商两个完全不同的角度和立场，剖析此刻推出技术集成住宅的意义，探寻普适型住宅工业化与技术集成住宅的发展前景。
从要住大房子到要住好房子
刘东卫开门见山地说，以住宅生产方式转型为目标的普适型住宅工业化与技术集成住宅，将给我国住宅建设领域带来全新的、根本性的变革。他认为，我国住宅开发建设中长期存在着“面积大、效率差、品质低”的症结。从住得更大到住得更好，这一居住意识和消费理念的改变和提升，需要政府主导、全社会广泛参与，更需要一系列政策、制度和行动加以保证。只有真正具备了这种品质建设的价值取向，才可能走出一条住宅建设的可持续发展之路。
刘东卫毫不讳言地指出，要建好房子，必须走住宅工业化的道路，这一点毋庸置疑。近年来，我国在推进住宅产业化的过程中，提出了以住宅工业化为核心的集成技术住宅理念。从行业主管部门集成技术政策、措施的出台，到一些代表性的部品企业的力推，再到一些有实力有想法的开发商的助力，对提高我国住宅的整体水平起到了很大的影响。但总体上，我国集成技术的普及与运用，在房地产开发中还处在探索时期，其工业化集成技术大都处于研发试验阶段。
对日本工业化集成住宅有十多年研究积累的刘东卫认为，日本住宅面积并不大，但无论是廉租房类型的公共住房或公寓住宅，都很注重隔声、防水、换气等跟居住品质有关的整体性能，他们通过成熟的集成技术体系和部品，运用工业化方式建设出优良的住宅。我国住宅建设中所应用的很多产品或单向技术，其品质和科技含量可与世界先进的产品和技术相媲美，可由于缺乏技术集成系统，集合在一起的效果却很不理想，不能从整体上解决我国住宅长期存在的质量和性能问题。刘东卫认为，今后住宅的发展，无论是节能减排、产业化，还是品质的提升，最终是要靠工业化技术来实现的。因而，技术集成是其中的关键环节。“合金公寓”作为中日住宅合作的试点项目，是我国首个将国际领先水准的SI住宅体系及集成技术全面开发应用的住宅示范项目。项目的落地，将推动我国住宅工业化关键技术系统的研发和具有优良住宅性能的普适性中小套型住宅建设实践。项目运用了我国自主研发的具有集成创新能力的住宅通用体系——“百年住居LC（LifecycleHousingSystem）体系”，并采用了住宅工业化生产的集成技术。其集成化建造技术系统以结构体技术、围护体技术、内间体技术和设备体技术四大系统为核心的技术与部品生产体系构成。
2006年国家住宅工程中心承担了国家“十一五”惟一一项住宅研究课题——“中小套型高集成度住宅全生命设计技术、系统及产品研究”。与此同时，刘东卫所率领的研究团队，着手将日本住宅普及实用技术全面引入中国，并开始探讨“适合我国住宅未来发展方向的普适型工业化住宅”的发展方向。国家住宅工程中心以此为契机，在全国范围内开展了“百年住居”示范工程建设实践，“合金公寓”也将成为最早面世的“百年住居”示范项目。
期待市场反应的技术集成住宅
曾主持过雅世集团旗下“乐府江南”和“21世纪大厦”项目开发建设的宫铁军，天津大学土木结构工程硕士出身，又经历了起点较高的房产项目的市场磨练，一双慧眼让他看到了集成住宅潜在的市场空间和行业认可度。领先一步的理念和标杆项目的成就感，促使他一直寻找适当的合作契机。他认为，无论是大量建设的中高档住宅还是保障性住房，住户的最终追求的都是高舒适度和高寿命。客户买房子的时候可能会被文化地产、节能地产等各种概念所打动，但是住进去之后，客户只会关心一个事情，就是质量和品质，关心是不是漏水、有没有裂缝。技术集成住宅从根本的构造工艺上解决了居住过程中可能会出现的种种麻烦，把质量问题降到最低。
目前正全力主持建设北京“合金公寓”项目开发建设的宫铁军认为，从各种角度分析客户的需求是企业未来持续发展的关键。开发商能第一时间掌握来自业主的最真切的感知度，触摸到客户的敏感点，从而在某种程度和角度满足消费者需求，并引领房地产行业的发展。他敏感地捕捉到通过技术集成住宅来提升居住品质，将成为我国住宅未来的发展方向，并在拿到永定路这片合适的地块后，与刘东卫所率领的研究团队达成了合作意向。
打造项目的建设与研发设计团队可谓是最佳组合，研发设计方是致力于集成住宅研发且具有丰富国际合作经验的科研性单位；开发商也不是仅仅注重眼前利益的短视企业，而是将打造高品质住宅为己任的同样具有社会责任感的开发企业；从事技术部品与室内整合设计的是日本多家一流设计研究机构。
工欲善其事，必先利其器。前期对集成技术实施课题的研讨攻关、对集成住宅所需的部品生产企业的寻找和考察，花费了大量的时间和精力。令人高兴的是，最终主要的部品都选自国内。在地板架空系统的选择中，日本两家企业不惜放低身段参与国内企业的竞争，说明日本企业对未来的中国市场非常看好。
在规划之初，技术专家、建筑师和开发商就尽量做到细致周密、精确推敲。刘东卫做一稿设计，日方专家做一稿，开发装修项目部做一稿，设备与部品部做一稿，所有的设计方案设想叠合起来，再反推回去。他们经常为一面墙是否挪动10厘米，为是否省掉浴室、洗脸间之间的一个推拉门多次争吵、反复争论，力争做到功能设施最精细化最优化整合。让研发团队和开发商欣慰的是，他们绝大部分的想法最终都得以实现。“合金公寓”虽然都是中小户型，但房子从普适性住宅居住功能的完备性和面积空间能效性入手，从满足核心家庭居住功能出发，实现了综合性玄关、交流性LDK（可交流的餐厨与客厅空间）、多用性居室、分离性卫浴、家务性厨房和居家性收纳六大功能系统的全功能体系。采用的SI住宅内装分离与管线集成、隔墙体系集成、围护结构内保温与节能集成、干式地暖节能集成、整体厨房与整体卫浴集成、新风换气集成、架空地板系统与隔声集成和环境空间综合设计与集成等十多项核心技术与集成技术体系，全面提升了住宅性能和居住品质。
合金公寓”将于近期进入市场。购房者对技术集成住宅的认可度如何，将预示着我国消费者对所谓好房子的理解是否到了该转弯的时候。
